{"id":14489,"date":"2026-07-13T14:18:59","date_gmt":"2026-07-13T12:18:59","guid":{"rendered":"https:\/\/davolawoffices.com\/?p=14489"},"modified":"2026-07-14T08:34:03","modified_gmt":"2026-07-14T06:34:03","slug":"comprar-una-propiedad-en-malaga-como-extranjero-lista-de-verificacion-legal-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/davolawoffices.com\/es\/blog\/comprar-una-propiedad-en-malaga-como-extranjero-lista-de-verificacion-legal-2026\/","title":{"rendered":"Comprar una propiedad en M\u00e1laga como extranjero: Lista de verificaci\u00f3n legal 2026"},"content":{"rendered":"<p>Comprar una vivienda en M\u00e1laga puede ser una excelente decisi\u00f3n personal o de inversi\u00f3n. Sin embargo, adquirir una propiedad en otro pa\u00eds implica algo m\u00e1s que acordar un precio y firmar documentos ante notario.<\/p>\n<p>Los compradores extranjeros deben navegar por el derecho inmobiliario espa\u00f1ol, los impuestos regionales, las normativas urban\u00edsticas, los controles bancarios y, en algunos casos, las cuestiones de extranjer\u00eda. Muchos compradores internacionales comienzan buscando \u00abcomprar propiedad M\u00e1laga extranjeros abogado\u00bb, pero la pregunta real no es simplemente si se necesita un abogado. La cuesti\u00f3n es si la propiedad, el contrato y el uso previsto han sido verificados correctamente antes de realizar cualquier pago no reembolsable.<\/p>\n<p>Esta lista de verificaci\u00f3n legal 2026 explica los principales pasos que los extranjeros deben completar cuando compran una propiedad en M\u00e1laga o en cualquier otro lugar de la Costa del Sol.<\/p>\n<h2>\u00bfPueden los extranjeros comprar propiedades en M\u00e1laga?<\/h2>\n<p>Los extranjeros pueden adquirir <a href=\"https:\/\/davolawoffices.com\/es\/servicios\/abogado-inmobiliario-espana\/\">inmuebles en Espa\u00f1a<\/a> tanto si son residentes como no residentes. Ciudadanos de la UE y no comunitarios adquieren regularmente viviendas, propiedades vacacionales y activos de inversi\u00f3n en M\u00e1laga.<\/p>\n<p>Sin embargo, ser propietario de un inmueble y tener derecho a residir en Espa\u00f1a son asuntos jur\u00eddicos distintos.<\/p>\n<p>La compra de una propiedad no otorga autom\u00e1ticamente al comprador la residencia espa\u00f1ola. Esta distinci\u00f3n es especialmente importante en 2026 porque Espa\u00f1a dej\u00f3 de conceder nuevos permisos de residencia mediante el programa de Golden Visa basado en la propiedad inmobiliaria el 3 de abril de 2025. Los compradores que deseen vivir en Espa\u00f1a deben valorar la v\u00eda de inmigraci\u00f3n adecuada por separado a la transacci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n<h2>Lista de verificaci\u00f3n legal r\u00e1pida para compradores extranjeros<\/h2>\n<p>Antes de completar una compra, aseg\u00farese de que se han abordado los siguientes puntos:<\/p>\n<ul>\n<li>Se ha seleccionado la estructura de titularidad m\u00e1s adecuada.<\/li>\n<li>El comprador ha obtenido o solicitado un n\u00famero de NIE.<\/li>\n<li>Un abogado independiente ha revisado la propiedad antes de cualquier pago vinculante.<\/li>\n<li>Se ha verificado la identidad del vendedor y la titularidad legal de la propiedad.<\/li>\n<li>La descripci\u00f3n del Registro de la Propiedad coincide con la propiedad que se vende.<\/li>\n<li>Se han identificado hipotecas, grav\u00e1menes, embargos y otras cargas registradas.<\/li>\n<li>La informaci\u00f3n catastral coincide con el Registro de la Propiedad y la realidad f\u00edsica.<\/li>\n<li>La propiedad cumple con la normativa urban\u00edstica y de edificaci\u00f3n local.<\/li>\n<li>Las ampliaciones, terrazas, piscinas y reformas cuentan con las autorizaciones necesarias.<\/li>\n<li>Las cuotas de comunidad y los impuestos municipales sobre la propiedad est\u00e1n al corriente.<\/li>\n<li>Los estatutos de la comunidad no impiden el uso previsto por el comprador.<\/li>\n<li>Cualquier actividad de alquiler tur\u00edstico prevista es legalmente viable.<\/li>\n<li>El contrato de reserva o arras contiene condiciones protectoras adecuadas.<\/li>\n<li>Los impuestos de compra y los costes adicionales se han calculado correctamente.<\/li>\n<li>El origen y la transferencia de los fondos de compra han sido documentados.<\/li>\n<li>Se han gestionado la escritura p\u00fablica, las liquidaciones fiscales y el registro en el Registro de la Propiedad.<\/li>\n<li>Se comprenden las obligaciones fiscales y de titularidad posteriores a la compraventa.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>1. Decidir c\u00f3mo debe titularse la propiedad<\/h2>\n<p>La primera decisi\u00f3n no es qu\u00e9 propiedad comprar, sino qui\u00e9n debe comprarla legalmente.<\/p>\n<ul>\n<li>A nombre de una sola persona.<\/li>\n<li>Conjuntamente por una pareja casada o no casada.<\/li>\n<li>En distintos porcentajes de titularidad.<\/li>\n<li>A trav\u00e9s de una empresa espa\u00f1ola o extranjera.<\/li>\n<li>A trav\u00e9s de otra estructura jur\u00eddica o de inversi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La opci\u00f3n correcta depende de las circunstancias personales del comprador, su residencia fiscal, el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial, los acuerdos de financiaci\u00f3n, la planificaci\u00f3n sucesoria y el uso previsto de la propiedad.<\/p>\n<p>Utilizar una empresa no es autom\u00e1ticamente m\u00e1s eficiente fiscalmente. La estructura de titularidad debe analizarse antes de firmar un contrato de reserva, no despu\u00e9s de que la transacci\u00f3n ya haya sido negociada.<\/p>\n<h2>2. Contratar un abogado inmobiliario independiente antes de pagar una se\u00f1al<\/h2>\n<p>El agente inmobiliario normalmente representa los intereses comerciales implicados en la venta. El notario debe mantenerse neutral pero no lleva a cabo la misma investigaci\u00f3n espec\u00edfica para el comprador que un <a href=\"https:\/\/davolawoffices.com\/es\/servicios\/abogado-inmobiliario-espana\/\">abogado inmobiliario<\/a> independiente.<\/p>\n<p>Un abogado que act\u00fae exclusivamente para el comprador debe estar involucrado antes de que el comprador transfiera una reserva, firme un contrato de arras, acepte una oferta hipotecaria, se comprometa a una fecha de firma o acuerde que un pago ser\u00e1 no reembolsable.<\/p>\n<p>En Dav\u00f3 Law Offices, nuestro equipo inmobiliario asiste a los compradores internacionales desde la investigaci\u00f3n preliminar y la fase contractual hasta la ejecuci\u00f3n de la escritura p\u00fablica y los tr\u00e1mites posteriores a la compraventa.<\/p>\n<h2>3. Obtener el NIE<\/h2>\n<p>Un comprador extranjero necesitar\u00e1 un N\u00famero de Identidad de Extranjero (NIE). Es el n\u00famero de identificaci\u00f3n personal utilizado en los procedimientos jur\u00eddicos, administrativos y fiscales espa\u00f1oles y debe figurar en la compraventa y las liquidaciones fiscales correspondientes.<\/p>\n<p>La solicitud puede presentarse en Espa\u00f1a, a trav\u00e9s de un consulado espa\u00f1ol en el extranjero, o a trav\u00e9s de un representante autorizado con poder notarial v\u00e1lido. El NIE no es un permiso de residencia.<\/p>\n<h2>4. Considerar otorgar un poder notarial<\/h2>\n<p>Los compradores extranjeros no necesitan permanecer en Espa\u00f1a durante todo el proceso. Un poder notarial correctamente redactado puede autorizar a un abogado a solicitar el NIE, gestionar documentaci\u00f3n, firmar contratos, asistir al notario, pagar impuestos, registrar la escritura y transferir contratos de suministros.<\/p>\n<p>Un poder notarial firmado fuera de Espa\u00f1a puede requerir apostilla u otras formalidades de legalizaci\u00f3n, junto con una traducci\u00f3n oficial al espa\u00f1ol.<\/p>\n<h2>5. Verificar la identidad del vendedor y la titularidad registral<\/h2>\n<p>El vendedor debe ser el propietario legal y tener capacidad para vender. Esto se comprueba a trav\u00e9s de una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, que identifica al propietario registral, la descripci\u00f3n oficial, la superficie, hipotecas, embargos, servidumbres, derechos de usufructo, restricciones legales y otras cargas.<\/p>\n<p>Pueden requerirse comprobaciones adicionales cuando el vendedor sea una empresa, act\u00fae a trav\u00e9s de representante, venda una herencia, est\u00e9 divorciado bajo r\u00e9gimen extranjero, sea copropietario o est\u00e9 en procedimientos de insolvencia.<\/p>\n<h2>6. Comparar el Registro de la Propiedad, el Catastro y la propiedad f\u00edsica<\/h2>\n<p>Deben compararse la descripci\u00f3n del Registro de la Propiedad, la informaci\u00f3n del Catastro y la configuraci\u00f3n f\u00edsica real. Las diferencias son habituales: ampliaciones, terrazas cerradas, piscinas o plantas adicionales que no aparecen en la documentaci\u00f3n oficial.<\/p>\n<p>Una discrepancia puede indicar construcci\u00f3n no registrada, ampliaci\u00f3n no autorizada, mediciones incorrectas, infracci\u00f3n urban\u00edstica no resuelta o coste de regularizaci\u00f3n futuro.<\/p>\n<h2>7. Verificar el planeamiento urban\u00edstico y el estado de ocupaci\u00f3n<\/h2>\n<p>Un informe limpio del Registro no prueba que toda construcci\u00f3n cumpla la normativa urban\u00edstica. El abogado debe revisar el estado urban\u00edstico con el ayuntamiento, incluyendo licencia de obras, licencia de primera ocupaci\u00f3n, clasificaci\u00f3n del suelo, planes aprobados, licencias de ampliaciones, expedientes de infracci\u00f3n, \u00f3rdenes de demolici\u00f3n y situaci\u00f3n AFO.<\/p>\n<p>Para propiedades de mayor valor o antig\u00fcedad, es aconsejable tambi\u00e9n encargar un informe t\u00e9cnico a un arquitecto o aparejador.<\/p>\n<h2>8. Comprobar deudas que afecten a la propiedad<\/h2>\n<p>El vendedor debe aportar documentaci\u00f3n sobre cuotas de comunidad, IBI, tasas municipales, suministros, hipotecas existentes, derramas especiales y otras deudas. Deben solicitarse el certificado de comunidad y las actas de reuniones recientes, que pueden revelar gastos futuros como instalaci\u00f3n de ascensor, reparaci\u00f3n de fachada, obras de cubierta o litigios.<\/p>\n<h2>9. Confirmar que el uso previsto est\u00e1 permitido<\/h2>\n<p>La revisi\u00f3n legal debe basarse en el uso previsto: residencia habitual, vacacional, alquiler a largo plazo, alquiler de temporada, uso tur\u00edstico, reforma y reventa, o uso profesional parcial. Una propiedad adecuada como vivienda puede no ser v\u00e1lida para uso tur\u00edstico o comercial.<\/p>\n<h2>10. Realizar comprobaciones espec\u00edficas antes de comprar para alquiler tur\u00edstico<\/h2>\n<p>El alojamiento tur\u00edstico es una actividad regulada. En Andaluc\u00eda deben verificarse los requisitos regionales actuales, las normas comunitarias del edificio y las restricciones municipales. Para nueva actividad tur\u00edstica puede requerirse aprobaci\u00f3n expresa de la comunidad. La revisi\u00f3n debe confirmar si el uso tur\u00edstico est\u00e1 permitido, si la comunidad lo aprob\u00f3 o prohibi\u00f3, si la propiedad cumple los requisitos de habitabilidad y si puede obtenerse el n\u00famero de registro necesario.<\/p>\n<h2>11. Revisar cuidadosamente los contratos de reserva y arras<\/h2>\n<p>Las transacciones espa\u00f1olas suelen incluir varios contratos antes de la escritura: documento de oferta, contrato de reserva, contrato de arras, contrato privado o contrato de obra nueva. Antes de firmar debe entenderse si el pago es reembolsable, qu\u00e9 ocurre ante problemas en la diligencia debida, las consecuencias del incumplimiento de plazos, qu\u00e9 mobiliario se incluye, qui\u00e9n cancela la hipoteca del vendedor, la distribuci\u00f3n de gastos y si el comprador puede ceder el contrato.<\/p>\n<h2>12. Calcular correctamente los impuestos de la compraventa<\/h2>\n<h3>Propiedad de segunda mano<\/h3>\n<p>El comprador paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo general en Andaluc\u00eda es del 7%. Pueden aplicarse tipos reducidos seg\u00fan valor, edad, discapacidad, circunstancias familiares y uso habitual. El valor de referencia catastral puede ser la base imponible si es superior al precio declarado.<\/p>\n<h3>Obra nueva<\/h3>\n<p>Para primera transmisi\u00f3n del promotor: 10% IVA m\u00e1s Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD) al tipo general del 1,2% en Andaluc\u00eda.<\/p>\n<h3>Costes adicionales<\/h3>\n<p>Honorarios legales, notariales, del Registro de la Propiedad, hipotecarios, bancarios, de informe t\u00e9cnico, de gestor\u00eda, seguros y posibles costes de reforma o regularizaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>13. Preparar los fondos y la documentaci\u00f3n sobre su origen<\/h2>\n<p>Los bancos, abogados y notarios espa\u00f1oles deben cumplir la normativa antiblanqueo. Los compradores deben documentar su identidad, residencia fiscal, actividad profesional, la cuenta bancaria de origen de los fondos, el origen econ\u00f3mico del dinero de compra y cualquier pr\u00e9stamo, donaci\u00f3n, herencia o distribuci\u00f3n empresarial utilizada. Las transferencias de grandes importes no deben dejarse para los \u00faltimos d\u00edas.<\/p>\n<h2>14. Comprobar si el vendedor es residente fiscal en Espa\u00f1a<\/h2>\n<p>Cuando el vendedor no es residente fiscal en Espa\u00f1a, el comprador debe retener generalmente el 3% del precio de compra y pagarlo a la Agencia Tributaria mediante el Modelo 211 a cuenta de la posible plusval\u00eda del vendedor. Este importe se deduce del pago al vendedor, no es un coste adicional para el comprador.<\/p>\n<h2>15. Firmar la escritura p\u00fablica ante notario<\/h2>\n<p>La firma tiene lugar ante notario espa\u00f1ol mediante la escritura p\u00fablica de compraventa. Antes de firmar debe confirmarse la identidad de las partes, el precio, el m\u00e9todo de pago, la cancelaci\u00f3n de cargas, la residencia fiscal del vendedor, el certificado de comunidad, el IBI, la referencia catastral, el certificado de eficiencia energ\u00e9tica, la entrega de llaves, la distribuci\u00f3n de gastos y las retenciones necesarias.<\/p>\n<h2>16. Registrar la titularidad tras la firma<\/h2>\n<p>Tras firmar y liquidar los impuestos, el t\u00edtulo debe presentarse al Registro de la Propiedad. El registro, aunque generalmente voluntario, es muy recomendable pues protege el t\u00edtulo del comprador frente a terceros. El proceso incluye liquidar el impuesto, presentar la escritura, confirmar el registro, cambiar los datos del IBI, actualizar la comunidad, transferir suministros, contratar seguro y configurar domiciliaciones.<\/p>\n<h2>17. Comprender las obligaciones fiscales continuadas<\/h2>\n<p>Un propietario extranjero puede tener obligaciones fiscales espa\u00f1olas aunque la propiedad no est\u00e9 arrendada y no viva en Espa\u00f1a: IBI anual, tasas municipales, cuotas de comunidad, Impuesto sobre la Renta de No Residentes, impuesto sobre ingresos por alquiler y, cuando proceda, impuestos patrimoniales. El tratamiento fiscal depende de la residencia y puede verse afectado por convenios de doble imposici\u00f3n.<\/p>\n<h2>Errores frecuentes que deben evitar los compradores extranjeros<\/h2>\n<ul>\n<li>Pagar una se\u00f1al antes de la diligencia debida legal.<\/li>\n<li>Asumir que el agente act\u00faa como asesor jur\u00eddico del comprador.<\/li>\n<li>Creer que el notario investigar\u00e1 todos los problemas urban\u00edsticos.<\/li>\n<li>Aceptar la superficie anunciada sin verificaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Asumir que una licencia tur\u00edstica se transferir\u00e1 autom\u00e1ticamente.<\/li>\n<li>Ignorar las actas de reuniones de la comunidad.<\/li>\n<li>No inspeccionar ampliaciones y modificaciones.<\/li>\n<li>Tratar la aprobaci\u00f3n hipotecaria como garantizada.<\/li>\n<li>Transferir fondos sin documentar su origen.<\/li>\n<li>Asumir que la propiedad otorga derecho de residencia.<\/li>\n<li>Olvidar las obligaciones fiscales anuales como no residente.<\/li>\n<li>Permitir que el abogado del vendedor seleccione el asesor del comprador.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfNecesito ser residente para comprar en M\u00e1laga?<\/h3>\n<p>No. Tanto residentes como no residentes pueden adquirir propiedades en Espa\u00f1a, aunque los no residentes deben completar los tr\u00e1mites de identificaci\u00f3n, fiscales y bancarios.<\/p>\n<h3>\u00bfComprar en M\u00e1laga me otorga la residencia espa\u00f1ola?<\/h3>\n<p>No. La Golden Visa basada en propiedad dej\u00f3 de aceptar nuevas inversiones el 3 de abril de 2025. Quien desee residir en Espa\u00f1a debe acogerse a otra categor\u00eda migratoria.<\/p>\n<h3>\u00bfNecesito el NIE antes de hacer una oferta?<\/h3>\n<p>Se puede hacer una oferta sin NIE, pero ser\u00e1 necesario para completar la compra. Iniciar la solicitud con antelaci\u00f3n evita retrasos.<\/p>\n<h3>\u00bfPuede mi abogado completar la compra sin que yo viaje?<\/h3>\n<p>S\u00ed, con un poder notarial v\u00e1lidamente otorgado que autorice al abogado a completar los tr\u00e1mites jur\u00eddicos, fiscales y notariales acordados.<\/p>\n<h3>\u00bfEs obligatorio el informe t\u00e9cnico?<\/h3>\n<p>No es obligatorio, pero es muy aconsejable para propiedades antiguas, villas, rurales y con ampliaciones.<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo usar la propiedad como alquiler vacacional?<\/h3>\n<p>Solo si cumple los requisitos regionales, municipales, comunitarios y de registro. Debe confirmarse antes de firmar cualquier contrato vinculante.<\/p>\n<h3>\u00bfDebo usar el abogado recomendado por el agente?<\/h3>\n<p>El comprador es libre de elegir. El abogado debe actuar independientemente y exclusivamente en inter\u00e9s del comprador.<\/p>\n<h2>Consejo final antes de comprar una propiedad en M\u00e1laga<\/h2>\n<p>Comprar en M\u00e1laga como extranjero es totalmente viable con una preparaci\u00f3n adecuada. El orden m\u00e1s seguro: contratar un abogado independiente, obtener el NIE y preparar los fondos, completar la diligencia debida, negociar un contrato protector, calcular impuestos y costes, firmar la escritura, pagar los impuestos y registrar la titularidad, y organizar las obligaciones fiscales continuadas.<\/p>\n<p>En Dav\u00f3 Law Offices asistimos a extranjeros en compraventas en M\u00e1laga y la Costa del Sol: solicitudes de NIE, poderes notariales, revisi\u00f3n de contratos, verificaciones urban\u00edsticas, coordinaci\u00f3n fiscal, firma notarial y registro posterior.<\/p>\n<p><em>Este art\u00edculo ofrece informaci\u00f3n general basada en la normativa aplicable en 2026. No sustituye al asesoramiento jur\u00eddico o fiscal adaptado a una propiedad, comprador o transacci\u00f3n concretos.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar una vivienda en M\u00e1laga puede ser una excelente decisi\u00f3n personal o de inversi\u00f3n. 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