Servicios Legales en el sector Inmobiliario y Urbanístico en Marbella
Comprar una vivienda en Marbella, ya sea como inversión o segunda residencia, implica una serie de trámites legales y urbanísticos que conviene realizar con garantías. Nuestro equipo de abogados especializados en derecho inmobiliario en la Costa del Sol ofrece un acompañamiento completo durante todo el proceso
– Revisión legal de la propiedad: comprobamos cargas registrales, licencias urbanísticas y situación fiscal del inmueble
– Asesoría a clientes extranjeros: facilitamos el proceso a compradores no residentes, gestionando NIE, apertura de cuenta bancaria y representación ante notario.
– Prevención de riesgos: identificamos posibles irregularidades administrativas o urbanísticas para evitar futuras contingencias legales.
DAVO OFFICE LAW COMO REAL ESTATE LAWYERS
Años de experiencia
Clientes
Casos ganados
Casos resueltos
NUESTROS SERVICIOS COMO REAL ESTATE LAWYERS.
Redactamos todo tipo de contratos relacionados con transacciones inmobiliariastales como contratos de arrendamiento contratos, contratos de opción de compra, reserva de reserva, contratos de arras y de compraventa compraventa.
Estudiamos la situación del propietario posible deudas con las distintas entidades implicadas, tanto públicas como privadas (comunidad de propietarios, Ayuntamiento y otras entidades públicas).
Reclamaciones por defectos de construcción. Asesoran sobre vicios ocultos, defectos estructurales y problemas de habitabilidad, proporcionando representación legal desde la reclamación extrajudicial hasta el proceso judicial.
En coordinación con los Arquitectos Técnicosanalizamos el suelo rústico no urbanizable y supervisamos los informes emitidos por éstos sobre las posibilidades de regularización del suelo de acuerdo con el Plan General de Ordenación Urbana de cada localidad. Asimismo, gestionamos los correspondientes procedimientos de regularizacióncomo la segregación de parcelas o la calificación de AFO (Asimilados Fuera de Ordenación) viviendas en España.
Estudio de la clasificación y calificación del sueloasí como la edificabilidad edificabilidad.
Gestionamos el levantamiento de los gravámenes que pueda tener un inmueble, incluyendo la cancelación de hipotecas, embargos y medidas cautelares, entre otros.Ofrecemos servicios postventaasistiendo al cliente durante el cambio de titularidad de los suministros, entre otros.
Servicios Inmobiliarios en Marbella
Guía para el comprador
Comprar una propiedad implica varios pasos legales y administrativos. Contar con un Abogado Inmobiliario en Marbella especializado como Davó Law Office es una opción segura y sin riesgos ocultos:
- Revisión legal y estudio del inmueble: Comprobamos la documentación, posibles cargas o deudas y la situación urbanística.
- Contratos y pagos iniciales: Redactamos y revisamos contratos de reserva y compraventa, gestionando los pagos parciales de forma segura.
- Informe jurídico: Entregamos un informe completo sobre el estado legal de la propiedad antes de la firma definitiva.
- Escritura pública y registro: Asistimos en la firma ante notario, liquidación de impuestos y registro en el Registro de la Propiedad.
- Gestiones posteriores: Ayudamos con impuestos locales, conexión de suministros y trámites en la comunidad de propietarios.
¿Qué documentación necesitas?
- NIE: número de identificación fiscal español
- Cuenta bancaria española
- Copia notarial del pasaporte: En caso de carecer de NIE, este proceso es necesario para la obtención del mismo. Desde Davó te ayudaremos en este proceso
- Pruebas de ingresos y ahorros: necesaria para cumplir con la legislación española y de la UE contra el blanqueo de capitales
- Poder notarial: en caso de que desees que completemos la transacción en tu nombre
Gastos aproximados de la compra:
| Concepto | Obra nueva (sobre plano) | Segunda mano |
|---|---|---|
| Impuesto principal | IVA 10% + Actos Jurídicos Documentados 1,5% | Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (7%–10% según precio) |
| Notaría | 500 – 2.000 € | 500 – 2.000 € |
| Registro de la Propiedad | 350 – 900 € | 350 – 900 € |
| Conexión de suministros | 400 € aprox. | 400 € aprox. |
| Gastos bancarios | 300 – 600 € | 300 – 600 € |
| Poder notarial | 60 – 250 € | 60 – 250 € |
| Otros gastos menores | 200 € aprox. | 200 € aprox. |
| Total estimado | 13% – 14% del precio de compra | 10% – 12% del precio de compra |
Vender una propiedad conlleva una serie de pasos legales y administrativos. Para ello, contar con un despacho como Davó Law Office, especialistas en derecho inmobiliario en Marbella hará que el proceso de la operación sea rápido, seguro y sin complicaciones:
- Preparación y documentación: Reunimos los documentos esenciales para garantizar que la vivienda está libre de cargas y deudas.
- Contratos y pagos iniciales: Tras las comprobaciones legales, se firma un contrato de reserva (con un pago de entre 3.000 y 10.000 €) o directamente un contrato privado de compraventa
- Firma ante notario: En este momento se abona el importe restante, se entrega la propiedad y, si el vendedor es no residente, el comprador retiene el 3% del precio como provisión para impuestos.
- Gestiones posteriores: Cancelación de hipotecas, pago de impuestos (plusvalía municipal y plusvalía del 19% en caso de beneficio), comunicación al ayuntamiento y comunidad de propietarios, y cambio o baja de suministros.
¿Qué documentación necesitas?
- Escritura de propiedad o título de la vivienda
- Certificado actualizado del Registro de la Propiedad
- Últimos recibos de IBI, basuras y suministros (agua, luz, gas)
- Certificado del administrador de la comunidad (estado de pagos y cuotas)
- Estatutos de la comunidad de propietarios (si existen)
- Certificado de eficiencia energética (CEE)
- En caso de hipoteca: certificado bancario del saldo pendiente
- NIE del vendedor
- Poder notarial (si se otorga a los abogados para gestionar la venta)
- Licencia de primera ocupación o licencia de residencia
- Inventario de mobiliario (si la vivienda se vende amueblada)
- Certificado fiscal de residencia (para evitar la retención del 3% si aplica)
Gastos aproximados de la venta
El vendedor debe prever los siguientes gastos principales:
- Honorarios legales: 1% del precio de venta + IVA.
- Agencia inmobiliaria: entre el 4% y el 7,5% + IVA (si interviene).
- Cancelación de hipoteca: entre 400 y 600 €.
- Impuestos: plusvalía municipal (600 a 3.000 € aprox.) y plusvalía sobre beneficios (19%).
- Otros costes: certificado de eficiencia energética (80 a 200 €), gastos notariales y bancarios (300 a 600 €)
Contar con abogados especializados evita riesgos, asegura que la operación se desarrolle conforme a la normativa y garantiza que el vendedor reciba el pago de forma correcta, sin cargas ni problemas fiscales posteriores.
DAVÓ LAW OFFICES
En DAVÓ ABOGADOS somos conscientes de las dificultades que pueden encontrar nuestros clientes a la hora de transacción inmobiliaria en persona, como en el caso de Ley de Extranjería de no residentes.
In these cases, our abogados prepararán un poder notarial.
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PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE NUESTROS ABOGADOS INMOBILIARIOS EN MARBELLA
Un abogado inmobiliario en Marbella asesora en la compra, venta y alquiler de propiedades. Además, se encarga de la revisión de contratos, la verificación de cargas y gravámenes, la gestión de impuestos y la representación legal en caso de litigios relacionados con bienes inmuebles.
Lo ideal es contactar con un abogado inmobiliario en Marbella antes de firmar cualquier reserva o contrato. Su asesoramiento previo puede prevenir futuros conflictos y garantizar que las condiciones sean justas y transparentes para ambas partes.
El abogado inmobiliario en Marbella revisa el título de propiedad, las cargas registrales, el certificado de eficiencia energética, la cédula de habitabilidad, los estatutos de la comunidad de propietarios (si aplica) y los recibos de impuestos como el IBI.
En Davo Law Offices combinamos un profundo conocimiento del derecho inmobiliario español con un enfoque personalizado. Nuestro despacho destaca por su transparencia, eficiencia y amplia experiencia en operaciones inmobiliarias en Marbella y la Costa del Sol.
Puedes contactar con Davo Law Offices a través de nuestro formulario web, por teléfono o visitándonos en nuestra oficina en Marbella. Nuestro abogado inmobiliario en Marbella te guiará desde la primera consulta hasta la firma en notaría, asegurando un proceso sencillo y seguro.
COMPROMETIDOS A AYUDAR A NUESTROS CLIENTES
En DAVÓ LAW OFFICES contamos con equipos en España y Rumanía que comparten una visión única: acompañar al cliente en la toma de decisiones importantes compartiendo sus objetivos y retos.